35 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 231 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 279,4 m² · constr. 2002 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 700 $
Rôle antérieur 780 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
59020095878372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 69 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 077 613 $ Poids 100 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 519 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 541 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 408 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +96 447 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 620 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 366 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 53 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 1 203 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +102 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 342 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 122 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 189 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 162 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 064 088 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 579 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 020 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 267 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 162 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 397 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +108 348 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 1 155 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 636 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 266 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.