2 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 248,8 m² · constr. 1996 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 679 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
59020095878505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 230 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 229 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 152 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 976 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 439 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 475 199 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 549 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 399 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 427 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 1 052 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 94 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 521 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 987 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 295 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 073 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 117 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 073 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 096 110 $ Poids 74 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 271 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 890 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 475 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 986 666 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 570 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +72 457 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 057 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.