11 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 226,4 m² · constr. 1993 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 603 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095879062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
59020095879062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 81 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 195 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 154 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 493 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 984 682 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 549 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 921 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 640 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 988 243 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 192 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 012 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 033 083 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 500 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −72 815 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 379 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 291 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 026 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 115 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 888 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 317 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 015 465 $ Poids 72 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 464 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 988 442 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.