7 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 267,3 m² · constr. 1996 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 610 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095879262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
59020095879262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
614 950 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 130 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 022 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 610 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 456 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 497 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 534 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 212 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 275 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 101 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 012 610 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 299 295 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 325 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 110 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 488 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 1 095 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 145 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 146 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 98 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 133 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 339 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 922 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 183 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 111 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.