3 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 298,5 m² · constr. 2000 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 720 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095879441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
757 000 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
59020095879441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 134 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 103 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 81 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 002 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 217 890 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 581 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 398 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 535 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 923 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 138 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 1 230 558 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 607 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 184 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 584 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 114 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 216 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 495 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +157 445 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 665 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 666 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 045 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 723 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 295 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 797 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 133 335 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 98 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 161 423 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.