89 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 195 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 236,9 m² · constr. 2011 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 706 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
59020095880009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 91 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 269 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 357 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 105 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 369 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 556 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 204 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 107 402 $ Poids 88 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 294 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 033 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 256 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 481 975 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 162 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 156 476 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 90 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 238 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 289 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 145 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 876 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 1 021 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 637 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 122 039 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.