235 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 228,2 m² · constr. 2015 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 706 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
59020095880085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 82 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 240 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 107 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 331 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 033 616 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 394 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 1 107 319 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 404 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −67 066 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 1 560 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 290 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 176 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 486 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 62 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 240 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 190 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 158 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 438 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 092 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 146 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 291 220 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 912 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 014 016 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.