234 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 241 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 320,5 m² · constr. 2017 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 771 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
858 500 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
59020095880301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 400 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 009 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 886 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 370 474 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 346 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +100 991 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 560 452 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 808 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 235 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 189 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 448 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 245 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 170 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 391 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −115 584 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 769 968 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 339 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 893 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 786 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 200 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 265 037 $ Poids 49 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 168 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +95 552 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 190 776 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 773 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +80 132 $ · Ajust. âge +88 640 $ | 1 368 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 158 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +137 037 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 399 486 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.