243 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 248,4 m² · constr. 2011 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 619 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
59020095880387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 289 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 517 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 400 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 593 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 51 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 300 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 385 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 132 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 231 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 134 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 314 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 059 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 158 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 182 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 99 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 267 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 318 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 669 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 144 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 170 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 126 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 205 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.