247 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 290 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 286,3 m² · constr. 2013 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 400 $
Rôle antérieur 777 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
875 400 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
59020095880419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 274 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 649 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 274 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 454 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 730 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 149 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 384 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +118 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 254 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 168 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 088 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 115 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 349 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 177 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 1 178 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 151 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 108 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 118 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 318 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −71 940 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 962 787 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 693 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 1 278 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 368 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +124 323 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 231 058 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.