240 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 642 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 440,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 600 $
Rôle antérieur 918 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
956 400 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
59020095880853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 560 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 524 214 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 412 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +160 572 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 2 080 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 368 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +139 349 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 174 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 873 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +192 054 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 625 447 $ Poids 30 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 462 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 845 425 $ Poids 20 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 592 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 347 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 810 461 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 187 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 701 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 796 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 431 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 237 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 364 548 $ Poids 8 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 723 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +234 776 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 558 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 240 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +263 250 $ · Ajust. âge +57 915 $ | 1 461 117 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.