244 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 227,9 m² · constr. 2015 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 698 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095880906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
679 800 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
59020095880906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 1 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 264 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 106 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 337 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 032 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 416 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 1 106 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 436 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −68 024 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 1 559 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 160 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 157 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 134 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 239 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 329 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 099 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 485 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 429 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 092 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 778 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +84 888 $ | 1 015 840 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 864 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 130 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 146 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.