81 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 300 m² · constr. 2011 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 602 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
59020095881052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 227 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 688 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 164 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 292 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 976 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 225 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 801 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 676 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 126 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 103 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 69 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 366 515 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 139 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 194 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 336 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +162 236 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 758 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 121 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 123 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 766 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 292 260 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 654 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 294 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 78 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +91 653 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 319 752 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.