85 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 242,4 m² · constr. 2010 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 702 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
854 700 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
59020095881070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 358 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 566 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 246 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 490 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 346 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 93 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 277 841 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 192 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 329 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 281 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 131 $ Poids 81 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 149 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 296 943 $ Poids 73 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 104 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 246 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 152 388 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 863 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 028 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 627 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 128 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.