251 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 225 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 237,6 m² · constr. 2019 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 688 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
753 900 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
59020095881401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 71 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 319 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 350 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 1 150 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 367 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 1 622 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 197 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 150 876 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 258 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 246 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 547 529 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 277 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 074 592 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 125 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 200 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 126 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 287 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 820 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 332 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 187 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 864 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 032 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 636 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 128 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.