263 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 222,4 m² · constr. 2010 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 612 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
59020095881406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 151 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 226 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 864 $ Poids 97 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 114 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 224 309 $ Poids 95 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 303 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 966 $ Poids 91 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 326 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 057 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 323 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −85 589 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 502 306 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 82 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 172 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 196 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 109 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 813 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 988 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 835 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 988 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 246 628 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.