267 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 207 m² · constr. 2010 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 571 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
59020095881428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 207 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 136 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 131 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −55 941 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 183 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 286 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 307 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 025 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 837 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 958 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 510 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 064 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 155 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 045 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 103 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 443 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −56 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 076 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 795 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 958 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 909 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 899 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.