275 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 206 m² · constr. 2011 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 655 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
59020095881439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 189 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 963 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 125 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 033 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 149 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −58 618 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 186 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 271 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −61 583 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 034 383 $ Poids 73 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 287 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 028 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 836 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +72 154 $ | 960 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 494 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 067 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 105 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 135 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 048 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 424 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −58 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 079 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 919 m · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 901 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 777 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 961 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.