252 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 212,2 m² · constr. 2010 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 632 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
59020095881900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 227 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 295 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 778 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 45 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −42 023 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 197 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 377 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 385 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 036 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 780 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 968 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 601 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 075 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 237 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 056 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 156 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 170 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 899 m · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 069 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 528 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −45 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 087 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 116 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 818 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.