287 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 252,5 m² · constr. 2010 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 675 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095882192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
59020095882192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 166 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 522 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 261 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 598 434 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 239 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 179 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 304 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 322 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 91 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 162 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 81 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 596 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 068 821 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 528 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 147 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 152 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 355 616 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 749 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 048 018 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.