296 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 240,9 m² · constr. 2010 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 615 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095882358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
59020095882358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 230 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 561 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 199 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 796 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 159 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 486 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 230 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 273 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 81 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 108 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 736 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 293 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 696 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 025 184 $ Poids 78 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 91 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 112 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 149 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 490 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 125 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 464 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 124 282 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.