304 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 203 m² · constr. 2010 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 562 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
59020095883120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 79 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 58 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 259 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −66 648 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 172 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 190 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 017 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 165 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −68 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 385 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 055 994 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 676 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 094 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 896 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 950 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 44 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 037 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 412 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +93 812 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 078 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 367 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 1 111 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 667 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −61 414 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 950 582 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.