62 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 202,5 m² · constr. 1996 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 525 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
59020095883203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 53 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 881 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 83 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 946 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 286 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −67 986 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 085 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 157 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 952 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 151 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −69 686 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 945 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 363 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 689 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 029 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 894 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +8 489 $ | 890 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 20 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 569 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 425 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +92 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 935 $ Poids 57 % |
| 11 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 335 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 044 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 543 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 988 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.