64 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 222,3 m² · constr. 1996 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 608 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
59020095883403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 64 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 926 688 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 99 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 994 114 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 167 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 991 345 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 281 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 138 641 $ Poids 92 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 153 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 993 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 647 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 924 032 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 205 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −85 908 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 390 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 162 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 291 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 039 292 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 375 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 412 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 018 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 131 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 043 894 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.