66 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 297,4 m² · constr. 1992 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 553 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
59020095883603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 501 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 058 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 144 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 343 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 183 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 799 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 549 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 77 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 108 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 003 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 158 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 243 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 223 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +153 932 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 606 533 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −81 107 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 163 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 289 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 089 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 454 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 184 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 295 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 026 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 247 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 210 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.