99 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 215 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 285,7 m² · constr. 2001 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 300 $
Rôle antérieur 728 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
59020095883688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 461 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 084 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 201 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 552 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 158 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 374 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 216 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +116 567 $ · Ajust. âge −95 502 $ | 1 632 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 151 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 027 274 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 203 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 273 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 329 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 1 114 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 337 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 048 797 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 411 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 37 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −72 764 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 910 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 291 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +59 995 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 230 845 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 172 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +122 934 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 1 165 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.