68 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 110 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 333,8 m² · constr. 1992 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 619 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
59020095883803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 70 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 584 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 233 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 293 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −84 900 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 612 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 509 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 128 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 164 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +132 156 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 429 117 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 168 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +109 304 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 322 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 121 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +101 513 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 069 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 459 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 256 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 303 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +113 739 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 158 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 458 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 270 634 $ Poids 38 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 307 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +119 851 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 092 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +120 189 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 242 879 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.