1582 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095883988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
59020095883988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 357 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 823 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 640 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 164 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 414 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 514 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 515 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 828 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 785 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 784 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 375 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 641 204 $ Poids 59 % |
| 8 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 3 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 695 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 957 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 815 497 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 746 413 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 076 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 863 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.