84 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 212,8 m² · constr. 1998 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 560 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
59020095884196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 84 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 915 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 190 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 981 847 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 120 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 980 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 412 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 125 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 49 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 982 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 263 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 020 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 519 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 914 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 499 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 028 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 282 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 008 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 130 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 001 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 945 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +16 978 $ | 918 665 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.