79 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 219,2 m² · constr. 1999 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 530 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
59020095884628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 123 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 934 446 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 228 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 002 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 168 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 000 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 430 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 148 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 515 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 931 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 0 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 508 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 172 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 282 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 038 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 047 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 272 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 232 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 214 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −95 809 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 404 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 153 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 019 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.