83 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 170,9 m² · constr. 1999 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 555 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
59020095884656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 506 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 942 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 442 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 884 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 587 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 883 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 877 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 206 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 978 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 608 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 797 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 464 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 687 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 715 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 176 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 761 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 967 373 $ Poids 55 % |
| 10 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 752 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 557 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 90 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 840 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 605 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 850 362 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.