95 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 197,8 m² · constr. 1997 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 519 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
59020095884680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 74 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 876 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 163 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 940 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 84 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 947 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 345 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −80 566 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 079 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 449 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +79 753 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 005 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 023 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 270 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 1 037 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 340 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 983 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 167 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −80 567 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 940 009 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 491 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 981 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 874 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +12 733 $ | 885 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 73 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −51 524 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 965 360 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.