87 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 581 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
59020095884684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 486 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 946 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 421 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 888 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 574 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 887 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 857 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 846 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 227 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 982 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 589 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 800 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 443 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 690 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 701 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 177 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 743 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 970 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 772 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 559 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 70 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 843 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 586 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +92 419 $ · Ajust. âge +11 123 $ | 854 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.