1602 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 185,5 m² · constr. 1991 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 568 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
59020095884939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 513 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 945 225 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 190 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 978 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 966 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 653 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 818 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 246 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −78 913 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 879 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 577 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 887 821 $ Poids 56 % |
| 7 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 884 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 846 232 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 420 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 925 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 617 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 799 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 465 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 443 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 891 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 822 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 857 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 484 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 690 929 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.