1598 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 202,3 m² · constr. 1991 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 493 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
59020095884957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 132 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 856 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 232 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 920 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 37 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 928 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 412 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −68 521 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 079 009 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 196 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −70 149 $ · Ajust. âge −102 315 $ | 918 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 319 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 965 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 880 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 868 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 210 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 1 021 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 439 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 964 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 006 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 146 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 946 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 546 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 861 614 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.