1590 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 316,2 m² · constr. 1995 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 694 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
694 300 $
ID provincial
59020095884992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 21 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 924 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 510 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 219 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 110 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 203 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 407 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 254 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 302 988 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 202 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 052 314 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 247 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 659 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 607 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 381 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 1 237 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 381 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 140 959 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 329 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −125 505 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 571 948 $ Poids 48 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 389 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 075 120 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 405 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 256 131 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.