1594 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 218,9 m² · constr. 1993 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 608 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095884994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
59020095884994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 121 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 904 217 $ Poids 99 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 217 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 970 309 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 196 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −91 545 $ | 967 318 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 390 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 123 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 53 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 972 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 567 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 135 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 334 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 010 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 214 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 017 002 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 323 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 996 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 243 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −96 767 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 355 834 $ Poids 71 % |
| 12 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 866 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 909 265 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.