56 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 201 m² · constr. 1997 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 600 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
59020095885009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 215 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 883 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 315 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 948 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 127 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 953 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 179 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 990 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 193 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −73 158 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 947 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 547 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −72 001 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 087 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 285 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 989 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 81 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 1 045 644 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 388 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 886 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 266 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 972 089 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 359 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −47 122 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 857 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 147 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −65 909 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 978 861 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.