60 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 190,1 m² · constr. 1999 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 529 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
59020095885038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 196 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 868 584 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 98 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 027 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 297 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −67 913 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 932 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 633 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 994 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 304 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 973 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 888 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 013 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 109 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −60 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 077 $ Poids 54 % |
| 8 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 187 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −64 430 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 976 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 736 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 838 869 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 701 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 929 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 176, rue des Semailles, Varennes 2025-06-11 · 947 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 899 382 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.