68 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 174,2 m² · constr. 1998 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 504 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
59020095885084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 597 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 946 526 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 518 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 889 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 133 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 675 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 887 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 968 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 846 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 800 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 691 220 $ Poids 56 % |
| 8 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 970 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 804 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 177 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 668 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 561 796 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 342 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −56 516 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 931 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 181 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 844 489 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.