72 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 326,9 m² · constr. 2001 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 739 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
59020095885112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 148 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 967 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 278 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 310 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 108 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 162 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 304 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −100 819 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 647 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 210 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +115 988 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 471 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 329 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +94 280 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 363 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 272 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +89 028 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 101 826 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 261 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +92 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 289 $ Poids 48 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 426 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +100 505 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 1 193 072 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 274 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 305 045 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 408 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +106 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 659 $ Poids 39 % |
| 12 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 443 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +107 245 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 124 069 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.