76 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 269,1 m² · constr. 1994 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 700 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
59020095885140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 234 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 462 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 329 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 015 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 174 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 524 112 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 194 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 290 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 131 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 1 088 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 465 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 981 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 268 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 253 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 962 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 481 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 006 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 328 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 104 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 426 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 984 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 280 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 139 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 104 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 917 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.