59 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 268 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 341,9 m² · constr. 2001 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 776 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
59020095885488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 190 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 987 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 343 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 307 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 375 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −66 213 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 682 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 654 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 191 254 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 283 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +151 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 506 597 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 397 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +126 940 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 395 996 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 212 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +122 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 968 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 339 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +116 170 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 128 968 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 271 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 330 509 $ Poids 37 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 499 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +129 275 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 1 221 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 408 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 236 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 107 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 211 501 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.