63 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 223,5 m² · constr. 2001 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 616 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
59020095885516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 191 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 954 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 296 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 023 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 200 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 1 021 048 $ Poids 94 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 440 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 949 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 509 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 172 353 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 195 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 80 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 019 023 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 239 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −82 076 $ · Ajust. âge −95 502 $ | 1 434 193 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 98 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 066 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 196 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 044 794 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 236 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 057 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 338 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 047 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.