67 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 313,2 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 686 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
59020095885534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 151 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 911 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 380 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 200 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 311 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 094 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 252 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +83 886 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 387 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 293 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 426 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 597 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 302 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +64 237 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 036 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 359 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 284 106 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 250 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 220 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 465 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −89 505 $ | 1 124 675 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 207 665 $ Poids 47 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 480 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 059 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 295 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 788 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.