75 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 245,2 m² · constr. 2000 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 648 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
59020095885590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 218 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 495 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 266 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 420 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 173 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 065 901 $ Poids 93 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 243 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 496 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 987 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 450 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 224 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 139 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 998 218 $ Poids 81 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 245 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 069 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 367 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 085 817 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 108 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 253 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 084 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 291 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 116 495 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.