1618 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 225,5 m² · constr. 1994 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095885779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
59020095885779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 229 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 924 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 240 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −86 160 $ | 987 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 335 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 991 316 $ Poids 93 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 428 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 921 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 445 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 158 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 539 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 141 106 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 279 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −75 689 $ · Ajust. âge −151 211 $ | 1 384 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 111 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 036 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 184 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 015 164 $ Poids 78 % |
| 10 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 112 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 991 142 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 254 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 028 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 356 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 018 472 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.