39 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 172,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 588 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
59020095886208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 718 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 949 948 $ Poids 78 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 658 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 892 204 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 20 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 986 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 757 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 890 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 533 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 558 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 849 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 683 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 693 563 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 822 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 803 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 889 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 178 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 974 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 309 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 846 653 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 216 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 936 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.