43 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 183,4 m² · constr. 1998 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 645 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
59020095886316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 700 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 971 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 4 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 713 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 235 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 953 207 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 288 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 406 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 848 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 948 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 992 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 738 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 909 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 390 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −83 935 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 911 542 $ Poids 52 % |
| 8 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 643 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +80 822 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 914 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 820 672 $ Poids 50 % |
| 10 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 869 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 549 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 574 887 $ Poids 48 % |
| 12 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 667 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 709 648 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.