47 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 189 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 256,1 m² · constr. 2001 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 300 $
Rôle antérieur 681 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
59020095886394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 286 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −95 502 $ | 1 538 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 373 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 1 461 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 222 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 027 972 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 277 408 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 256 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 1 096 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 363 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 013 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 310 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 112 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −49 910 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 305 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 48 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 924 627 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 77 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 136 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 119 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 112 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 593 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 259 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.